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二手房反价越来越多带有学位小区房普遍叫高10万

发布时间:2020-02-21 18:17:11 阅读: 来源:自行车厂家

二手房"反价"越来越多 带有学位小区房普遍叫高10万

在新政的刺激下,二手房市场反价现象明显。多个片区的涨价幅度在3%~5%左右,而部分带有学位的二手房小区,新政后普遍叫高了10万元。

【深圳商报讯】近日,记者调查得知,在新政的刺激下,二手房市场反价现象明显。多个片区的涨价幅度在3%~5%左右,而部分带有学位的二手房小区,新政后普遍叫高了10万元。

10月以来深圳中原地铺二手住宅日均成交量环比9月增长约八成,10月日均成交环比9月暴增111%。此外,新政受益明显的改善群体也加速加入购房大军,主要体现在高端社区集中的南山区成交量在新政之后暴涨近一倍,福田区成交量涨幅也在七成以上,其余各区成交中大面积物业占比也提升近一成。

二手房成交火爆背后,让许多购房者叫苦不迭的就是二手房业主反价的现象。“9月看的时候定价还是468万元,新政一公布,看房的人一多,业主就直接把价格调到480万元。”福田片区的一位购房者对记者抱怨道。

据了解,目前二手房反价的都是一些不着急卖的业主,“他们房子很早就挂出来,不急着脱手,愿意等,而一般诚心想卖的,就不怎么涨价。”景田的一位中介人员向记者介绍道,其片区内约三成左右的大面积二手房源,新政后的涨价幅度都在3%~5%。

二手房反价现象并不是片区个案。位于后海登良的中介人员也告诉记者,“新政出来后,我们这个片区80%的二手房都上涨了,尤其是带了学位房的房子涨得更厉害。”其表示,在后海片区,像蔚蓝海岸四期、海洋之心这些带优质学位的房子就更有涨价的空间。“很多人都是两三个月前就挂牌出售了,原来还会有一些议价的空间,现在就是一口价。”

以蔚蓝海岸为例,因为其带有北师大小学的学位,新政出来后,业主普遍叫高了10万元左右,57平方米的小户型现在也要卖到250万元左右。据中介人员介绍,很多业主就是冲着学位来,新政后看房的人一多,水涨船高也是自然而然的事。

同样依靠学位优势涨价的还有景田片区、石厦片区、蛇口片区、侨香片区等。位于景田北的中介告诉记者,该片区内带学位的房子,部分业主都要求涨价5~10万元;而石厦片区带学位的小户型也都普遍涨价5万元以上。

对于未来二手房房价,中联二手房研究院表示,未来需求会继续释放,成交保持回升。价格方面,上涨在所难免,一是成交量快速回升,前期积累的房源被消化,后续新增房源价格将会被提升;其次市场快速的转好,又遇到年底需求旺季,业主自然会把握机会,期望更高的出售价格。

也有业内人士表示,房价都是跟着市场情况走的,即时的红利消化完后,房价就会回到市场上的正常水平。“而这个消化过程至少需要一个季度。” (颜斯敏)

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