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国庆上海楼市成交数据出炉二手房市场明显升温

发布时间:2021-01-08 01:40:42 阅读: 来源:自行车厂家

王露

国庆节前一天央行放宽首套房贷款,似乎要打破申城沉寂的楼市。昨天,国庆长假期间上海楼市成交数据出台,一手房成交波澜不惊,但二手房热度明显升温。

国庆长假期间,全市商品住宅成交6.9万平方米,与去年同期相比下跌26.2%,成交均价为25451元/平方米,与去年同期相比上涨11.4%。从成交排名前十的楼盘来看,中高端楼盘占了半壁江山,成交活跃,而去年同期成交排名前十的楼盘中仅一个高端楼盘上榜。

今年十一仍然有房展会的召开,不过从房展会的表现情况来看,政策的颁布并未对市场产生明显影响,前去观看展会的购房者并不多,现场虽然有降价促销随处可见,但实际出现降价的楼盘数量比较少,开发商仍然以品牌宣传为主,此外,在十一期间,开发商的推盘量也不多,据德佑地产市场研究部监控数据显示,国庆七天,全市商品住宅仅有5个项目取得了预售证,供应面积11.3万平方米。

与一手房截然不同的是,十一黄金周二手房市场热度不减。据对上海中原地产多家门店的调查显示,来客量较9月最后一周持平,多数客户边咨询政策边看房,带看量处于上升期。同时,政策受益的刚需区域,客户纷纷结束观望提前出手,导致长假期间成交量不降反升。据中原地产浦东北蔡二店的经理介绍,十一长假期间,门店的带看量大约在3-4组/日左右,与平时双休日持平,区域内客户基本为刚性购房,受政策影响看房积极性大增。此外,新政导致房东心态有所转变,在议价上开始有所保留,目前部分房东已经开始上调挂牌价,还价空间收窄。据文诚路分行的经理介绍,9月挂牌的一套原野花园,挂牌价400万元,房东当时表示可以还价20万元,但目前房东已经将挂牌价上调至420万元,并明确400万元为最终底价。

缘何一手房市场波澜不惊?中原地产研究咨询部高级研究员雷小兰表示,信贷政策利好短期内不会令楼市逆袭。一方面受制于上海楼市限购政策的影响;另外目前上海各大银行还没有在利率上做出调整。因此置业者仍在期待房贷具体优惠幅度,市场观望情绪较浓;而开发商受信贷政策利好的鼓舞,不大愿意大幅降价,双方进入僵持。因此十一长假期间成交表现并不抢眼。

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