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2014年7月佛山房地产市场运行情况分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 18:30:05 阅读: 来源:自行车厂家

2014年7月佛山房地产市场运行情况分析

1. 一级市场

1.1 供应分析

2014年7月,佛山经公开市场途径共新增供应土地12宗,总供应面积为20.88万平米。其中住宅用地2宗,占地面积为2.13万平米,占整个土地供应的10.2%;商服用地3宗,占地面积为4.73万平米,占整个土地供应的22.6%,新增工业用地有6宗,总面积为12.29万平方米,占整个土地供应的58.9%。

1.2 成交分析

2014 年7 月,佛山经公开市场途径共成交土地14 宗,总成交占地面积36.19 万平米,成交总金额9.986 亿元。其中住宅用地成交3 宗,总占地面积为11.01 万平米,占整个土地成交的30.4%;商业用地成交2 宗,总占地面积为1.52 万平米,占整个土地成交的4.2%;工业用地成交7 宗,总占地面积为14.75 万平米,占整个土地成交的40.8%。

7 月,佛山整体土地市场继续保持较为冷清局面,五区中仅有禅城和顺德有商住用地成功拍出,均以底价拍出,而南海7 月依然没有住宅性质用地成交;成交的为两宗工业用地,土地市场的冷清主要受到当前楼市调整影响,此外与开发商资金链和库存土地量也是影响开发商拿地的欲望,因此造成土地市场保持冷清的局面。

全市成交商住用地的平均楼面地价为1871 元/平米,其中以佛山市星晟房地产投资有限公司在禅城区兆祥东路以北、朝安北路以西商业用地成交楼面地价最高,为3020 元/平米。

2014 年7 月,佛山经公开市场途径成交商住用地有5 宗,总面积12.53 万平米,环比下跌47.3%,同比减少51.5%,比前11 个月平均成交面积减少81%;成交总金额为8.12 亿元,环比下跌69.3%,同比下跌74.7%,比前11 个月平均成交金额减少84.6%。在成交溢价方面,商住用地整体溢价率为0,全部商住用地以底价成交。

2.二级市场

2.1 供应分析

2014 年7 月,佛山市一手住宅批售面积为69.3 万平米,环比大幅上升33.3%,同比下跌7.2%。

各区新增供应量表现上升;其中南海区新增供应为五区最大,共有34.14 万平米,但环比大幅上升69.5%,占全市新增总供应量的49%;而顺德区新增供应量为15.43 万平米,环比上升62.3%,占全市新增总供应量的22%;禅城区新增供应量有11.92 万平米,环比大幅上升122.4%,占全市新增总供应量的17%;而高明新增5.83万平米,环比上升27.9%,三水新增供应1.98 万平方米,占全市新增总供应量的3%。

2.2 成交分析

2014 年7 月,佛山一手住宅共成交7335 套,成交总面积77.06 万平米,环比下跌7.5%,同比上升62.8%;一手住宅成交均价为8891 元/平米,环比微跌1.9%,同比微升0.5%;成交总金额为68.51 亿元,环比下跌9.3%,同比增长63.5%(其中,顺德区成交面积和价格以套内计算,下同)。

从区域成交来看,各区除顺德外均表现出下滑态势,其中禅城本月成交7.65 万平米,环比下跌9.8%,而成交主力南海共成交37.64 万平方米,环比下跌3.4%,而顺德成交环比上升16.8%,共成交21.44 万平米,三水高位回落,共成交6.59 万平米,环比下跌50.5%,高明成交3.74 万平方米,环比下跌11.2%。

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